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三井物産株式会社（本社：東京都千代田区、社長：安永竜夫、以下「三井物産」）の100%連結子会社であるMBK Real Estate LLC（以下「MRE社」）は、West Living LLC（本社：米国カリフォルニア州カールスバット市、President: John Rimbach）よりサービス付き高齢者向け住宅（以下「シニア住宅」）を取得することに合意しました。対象はカリフォルニア州・ワシントン州・及びアリゾナ州に所在する計9物件（以下「本物件」）であり、取得価格は3億8,200万米ドル（約420億円）です。また、物件の引渡しは2018年6月下旬を予定しています。
MRE社は1990年よりシニア住宅事業に参入していますが、同社は既存物件を取得した後の、（1）サービスの質の改善、（2）リノベーションを通じた物件ハード面の改善、及び（3）利用者に密着した木目細かい需要を掘り起こすマーケティングによる物件の稼働率改善を得意としており、これらの機能発揮による物件のバリューアップを強みとしています。現在は米国西海岸エリアを中心に6州で事業展開しており、保有・運営は合計25物件・約2,600室ですが、本物件の取得により保有・運営は合計34物件・約3,800室となります。また本物件はMRE社の既存物件とも近接しており、サービス提供において効率的な運営が可能と考えています。
米国では、日本と同様に高齢者人口が増加しており、65歳以上の人口は2014年の4,600万人（全米人口の15%）から2060年には9,800万人（同24%）に増えると予想されています（*）。
三井物産は2017年5月に公表した中期経営計画でも「ヘルスケア」領域及び「リテール・サービス」領域を成長分野に定めており、本物件を取得することで、拡大する米国のシニア住宅へのニーズの受け皿となることを目指していきます。
（*）データソース：U.S. Census Bureau, 2014 National Projections
1. 本物件概要
| 所在地 | 米国カリフォルニア州・ワシントン州・アリゾナ州 |
|---|---|
| 物件数 | 9物件／約1,200室 |
| 取得価額 | 3億8,200万米ドル |
| 年間運用収益 | 2,100万米ドル（9物件計、取得後12ヶ月予想） |
2. MRE社概要
| 正式名称 | MBK Real Estate LLC |
|---|---|
| 本社所在地 | 米国カリフォルニア州アーバイン市 |
| 設立年月 | 1990年1月 |
| 代表者 | 山中克夫President |
| 従業員数 | 1,539人（2018年3月末時点） |
| 出資構成 | 三井物産100% |
| 事業内容 | 不動産業：シニア住宅の保有・運営（25物件、約2,600室）、賃貸住宅の開発・賃貸（6プロジェクト、約1,600室）、物流施設の開発・賃貸（1プロジェクト） |
| 総資産 | 6億3,700万米ドル（2018年3月末時点） |
3. West Living LLC概要
| 本社所在地 | 米国カリフォルニア州カールスバッド市 |
|---|---|
| 設立年 | 2007年 |
| 代表者 | John Rimbach（President/CEO） |
| 事業内容 | シニア住宅の保有・運営 |
| 主要株主 | West Partners, LLC |
対象物件及びMRE社保有・運営シニア住宅の立地
MRE社保有・運営物件「The Country Club of La Cholla」（Tucson, Arizona）
